Question 1

¿Qué rentabilidad bruta es buena para un alquiler?

Accepted Answer

Se considera buena una rentabilidad bruta superior al 5-6%. La rentabilidad neta, descontando gastos (IBI, comunidad, seguros, reparaciones), suele ser 1-2 puntos menos.

Question 2

¿Cómo se calcula la rentabilidad de un alquiler?

Accepted Answer

Rentabilidad bruta = (renta anual / precio de compra) × 100. Para la neta, resta del numerador todos los gastos anuales (comunidad, IBI, seguro, mantenimiento).

Question 3

¿Hay que pagar impuestos por el alquiler?

Accepted Answer

Sí, los ingresos de alquiler tributan en IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. Existe una reducción del 50% si el inmueble es vivienda habitual del inquilino.

Question 4

¿Qué es el precio por m² en alquiler?

Accepted Answer

Es el cociente entre la renta mensual y los metros cuadrados de la vivienda. Permite comparar pisos de diferente tamaño o diferentes barrios de forma objetiva.

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