Calculadora de Hipoteca 2026
La hipoteca es el préstamo bancario más importante que contratarás en tu vida. Con esta calculadora puedes conocer tu cuota mensual exacta, el total de intereses que pagarás y ver la evolución año a año de tu deuda mediante el sistema francés de amortización. Esencial para comparar ofertas bancarias y planificar tu economía doméstica.
Evolución de la deuda
Tabla de amortización por año
| Año | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|
Últimos cálculos
¿Cómo se calcula la cuota hipotecaria?
La cuota mensual se calcula con el sistema francés de amortización: cuotas constantes en las que al principio pagas más intereses y al final más capital. La fórmula es:
- A mayor plazo, menor cuota mensual pero más intereses totales.
- Una diferencia de solo 0,5% en el interés puede suponer miles de euros a lo largo de la vida del préstamo.
- Revisa si tu hipoteca tiene comisión de apertura y condiciones de amortización anticipada.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Se usa la fórmula de amortización francesa, donde la cuota mensual depende del capital prestado, del tipo de interés anual y del plazo en años. Al principio pagas más intereses y al final más capital.
¿Qué porcentaje del salario debería destinar a la hipoteca?
Los expertos financieros recomiendan que la cuota hipotecaria no supere el 30-35% de los ingresos netos mensuales del hogar para mantener una economía sana y disponer de fondos para imprevistos.
¿Qué diferencia hay entre hipoteca fija y variable?
La hipoteca fija mantiene el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo. La variable se actualiza periódicamente según el valor del Euríbor más un diferencial pactado, por lo que puede subir o bajar.
¿Cuánto hay que tener ahorrado para pedir una hipoteca?
Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda, por lo que necesitas ahorrar al menos el 20% del precio de compra más un 10-15% adicional para gastos de notaría, registro e impuestos.