Calculadora de Rentabilidad de Alquiler 2026
Invertir en vivienda para alquilar es una de las estrategias patrimoniales más populares en España, pero no todas las oportunidades son igual de rentables. Esta calculadora te permite calcular la rentabilidad bruta y neta de cualquier inmueble en cuestión de segundos. Solo necesitas el precio de compra, la renta mensual estimada, los gastos anuales de mantenimiento y los metros cuadrados. Obtendrás el porcentaje de retorno, el precio por metro cuadrado y el número de años necesarios para recuperar la inversión. Esencial para inversores inmobiliarios, agentes y particulares que buscan maximizar su rentabilidad.
Últimos cálculos
Cómo funciona esta calculadora
- Introduce el precio de compra del inmueble.
- Indica la renta mensual que esperas obtener.
- Añade los gastos anuales estimados (IBI, comunidad, seguro, reparaciones).
- Especifica los metros cuadrados de la vivienda.
- El resultado muestra la rentabilidad bruta, neta, precio por m² y años para recuperar la inversión.
Fórmulas utilizadas:
Rentabilidad bruta = (renta anual / precio) × 100
Rentabilidad neta = ((renta anual − gastos) / precio) × 100
Preguntas frecuentes sobre rentabilidad de alquiler
¿Qué rentabilidad bruta es buena para un alquiler?
Se considera buena una rentabilidad bruta superior al 5-6%. La rentabilidad neta, descontando gastos (IBI, comunidad, seguros, reparaciones), suele ser 1-2 puntos menos.
¿Cómo se calcula la rentabilidad de un alquiler?
Rentabilidad bruta = (renta anual / precio de compra) × 100. Para la neta, resta del numerador todos los gastos anuales (comunidad, IBI, seguro, mantenimiento).
¿Hay que pagar impuestos por el alquiler?
Sí, los ingresos de alquiler tributan en IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. Existe una reducción del 50% si el inmueble es vivienda habitual del inquilino.
¿Qué es el precio por m² en alquiler?
Es el cociente entre la renta mensual y los metros cuadrados de la vivienda. Permite comparar pisos de diferente tamaño o diferentes barrios de forma objetiva.