Calculadora de Gastos de Compraventa 2026
Comprar una vivienda en España implica una serie de gastos adicionales al precio de venta que muchos compradores subestiman. Entre impuestos como el ITP o el IVA, notaría, registro de la propiedad y gestoría, el desembolso extra puede oscilar entre el 10% y el 15% del valor del inmueble. Esta calculadora te permite estimar todos estos costes en función del precio de la vivienda y del tipo de inmueble: segunda mano, nueva o VPO. Es una herramienta imprescindible para planificar tu hipoteca, ajustar tu presupuesto y evitar sorpresas en el momento de la firma. Totalmente gratuita y actualizada para 2026.
Últimos cálculos
Cómo funciona esta calculadora
- Introduce el precio de la vivienda en euros.
- Selecciona el tipo de vivienda: segunda mano (ITP ~8%), nueva (IVA 10%) o VPO (IVA 4%).
- La calculadora estima automáticamente el impuesto, los gastos de notaría y registro.
- Obtienes el total de gastos adicionales y el coste real total de la operación.
Notas importantes:
Los gastos de notaría y registro se estiman en función del precio de la vivienda. El ITP varía según comunidad autónoma; aquí usamos una media del 8% para segunda mano.
Preguntas frecuentes sobre gastos de compraventa
¿Cuánto son los gastos de compraventa de una vivienda?
Los gastos de compraventa suelen oscilar entre el 10% y el 15% del precio de la vivienda, incluyendo impuestos (ITP o IVA), notaría, registro de la propiedad y gestoría.
¿Qué impuesto se paga al comprar una vivienda de segunda mano?
Al comprar vivienda usada se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varía según la comunidad autónoma, generalmente entre el 6% y el 10% del precio.
¿Qué impuesto se paga al comprar una vivienda nueva?
La vivienda nueva tributa IVA al 10% (o 4% para vivienda de protección oficial) más el AJD (Actos Jurídicos Documentados), entre 0.5% y 2% según comunidad autónoma.
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?
Tras la reforma de 2019, el comprador paga los gastos de tasación y las copias de escritura que solicite. El vendedor asume el impuesto de plusvalía municipal y sus propias copias.